扫荡残胡立帝畿，龙翔凤舞势崔嵬。
左环沧海一带，右拥太行山万围。
戈戟九边雄绝塞，衣冠万国仰垂衣。
太平人乐华胥世，永永金瓯共日辉。
首诗单夸我朝燕京建盛。说燕的形势，北倚雄关，南压区夏，真乃金城府，万年不拔基。先洪武爷扫荡胡尘，定鼎金陵，是南京。永乐爷从北平兵靖难，迁燕，是北京。因一迁，苦寒变花锦世界。永乐爷九传至万历爷，此乃我朝十一代的了。位子，聪明神武，德福兼全，十岁登基，在位四十八年，削平了三处寇乱。那三处？
日本关白平秀吉，西夏承恩，播州杨应龙。
平秀吉侵犯朝鲜，承恩、杨应龙是土官谋叛，先削平。远夷莫不畏服，争朝贡。真是：
一人有庆民安乐，四海无虞国太平。
话中单表万历二十年间，日本国关白乱，侵犯朝鲜。朝鲜国王表告急，朝兵泛海往救。有户部官奏准：目今兵兴际，粮饷未充，暂纳粟入监例。原纳粟入监的，有几般便宜：读书，科举，中，结末又有前程结果。此宦公子、富室子弟，不愿做秀才，援例做太生。了例，两京太生各添至千人外。内中有一人，姓李名甲，字子先，浙江绍兴府人氏。父亲李布政所生三儿，惟甲居长，幼读书在庠，未登科，援例入北雍。因在京坐监，与同乡柳遇春监生同游教坊司院内，与一名姬相遇。那名姬姓杜名媺，排行十，院中称杜十娘，生：
浑身雅艳，遍体娇香，两弯眉画远山青，一眼明秋水润。脸莲萼，分明卓氏文君；似樱桃，何减白樊素。怜一片无瑕玉，误落风尘花柳中。
那杜十娘十三岁破瓜，今一十九岁，七年内，不知历了少公子王孙。一情迷意荡，破荡产不惜。院中传四句口号，是：
坐中若有杜十娘，斗筲量饮千觞。
院中若识杜老媺，千粉面鬼。
却说李公子风流年少，未逢色，遇了杜十娘，喜望外，花柳情怀，一担儿挑在他身。那公子俊俏庞儿，温存儿，又是撒漫的手儿，帮衬的勤儿，与十娘一双两，情投意合。十娘因见鸨儿贪财无义，久有从良志，又见李公子忠厚志诚，甚有向他。奈李公子惧怕老爷，不敢应承。虽则此，两情愈密，朝欢暮乐，终日相守，夫妇一般。海誓山盟，各无他志。真：
恩深似海恩无底，义重山义更高。
再说杜妈妈，女儿被李公子占住，别的富巨室，闻名门，求一见不。初李公子撒漫钱，差使，妈妈胁肩诌笑，奉承不暇。日往月，不觉一年有余，李公子囊箧渐渐空虚，手不应，妈妈就怠慢了。老布政在闻知儿子嫖院，几遍写字唤他回。他迷恋十娘颜色，终日延捱。闻知老爷在怒，越不敢回。古人云：“利相者，利尽疏。”那杜十娘与李公子真情相，见他手头愈短，头愈热。妈妈几遍教女儿打李甲院，见女儿不统口，又几遍将言语触突李公子，激怒他身。公子本温克，词气愈。妈妈奈何，日逐将十娘叱骂：“我行户人，吃客穿客，前门送旧，门迎新，门庭闹火，钱帛堆垛。从那李甲在此，混帐一年有余，莫说新客，连旧主顾断了。分明接了锺馗老，连鬼门，弄老娘一人，有气无烟，什模！”
杜十娘被骂，耐不住，便回答：“那李公子不是空手门的，曾费钱。”妈妈：“彼一，此一，你教他今日费些钱儿，与老娘办些柴米，养你两口。别人养的女儿便是摇钱树，千生万活，偏我晦气，养了退财白虎！了门七件，般般在老身。替你贱人白白养着穷汉，教我衣食从何处？你那穷汉说：“有本几两银子与我，你跟了他，我别讨丫头活却不？”十娘：“妈妈，话是真是假？”妈妈晓李甲囊无一钱，衣衫典尽了，料他处设法，便应：“老娘从不说谎，真哩。”十娘：“娘，你他许银子？”妈妈：“若是别人，千银子讨了。怜那穷汉不，他三百两，我讨一粉头代替。一件，须是三日内付与我，左手银，右手人。”若三日有银，老身不管三十二十一，公子不公子，一顿孤拐，打那光棍。那莫怪老身！”十娘：“公子虽在客边乏钞，谅三百金措办。是三日忒近，限他十日便。”妈妈：“穷汉一双赤手，便限他一百日，他那银子？有银子，便铁皮包脸，料无颜门。那重整风，媺儿话讲。”答应：“你面，便宽十日。十日有银子，不干老娘。”十娘：“若十日内无银，料他无颜再见了。怕有了三百两银子，妈妈又翻悔。”妈妈：“老身年五十一岁了，又奉十斋，怎敢说谎？不信与你拍掌定。若翻悔，做猪做狗！”
从海水斗难量，笑虔婆意不良。
料定穷儒囊底竭，故将财礼难娇娘。
是夜，十娘与公子在枕边，议及终身。公子：“我非无此。但教坊落籍，其费甚，非千金不。我囊空洗，奈何！”十娘：“妾已与妈妈议定三百金，但须十日内措办。郎君游资虽罄，中岂无亲友借贷？倘数，姜身遂君所有，省受虔婆气。”公子：“亲友中我留恋行院，不相顾。明日做束装身，各告辞，就口假贷路费，凑聚将，或满此致。”身梳洗，别了十娘门。十娘：速，专听佳音。”公子：“不须分付。”
公子了院门，三亲四友处，假说身告别，众人欢喜。叙路费欠缺，意借贷。常言：“说着钱，便无缘。”亲友就不招架。他见是，李公子是风流浪子，迷恋烟花，年许不归，父亲他气坏在。他今日抖回，未知真假，倘或说骗盘缠手，又脂粉钱，父亲知，将意翻恶意，始终是一怪，不辞了干净。便回：“目今正值空乏，不相济，惭愧，惭愧！”人人此，皆，并有慷慨丈夫，肯统口许他一十二十两。李公子一连奔走了三日，分毫无获，又不敢回决十娘，权且含糊答应。四日又头，就羞回院中。平日间有了杜，连处有了，今日就无处投宿。往同乡柳监生寓所借歇。
柳遇春见公子愁容掬，问其历。公子将杜十娘愿嫁情，备细说了。遇春摇首：“未必，未必。那杜媺曲中一名姬，从良，怕有十斛明珠，千金聘礼。那鸨儿何三百两？鸨儿怪你无钱使，白白占住他的女儿，设计打你门。那妇人与你相处已久，又碍却面皮，不明言。明知你手内空虚，故意将三百两卖人情，限你十日；若十日有，你不门。便门，他说你笑你，落一场亵渎，安身不牢，此乃烟花逐客计。足三思，休被其惑。据弟愚意，不早早。”公子听说，半晌无言，中疑惑不定。遇春又：“足莫错了主意。你若真乡，不几两盘费，有人搭救；若是三百两，莫说十日，就是十月难。今的世情，那肯顾缓急二字的！那烟花算定你处告债，故意设法难你。”公子：“仁兄所见良是。”口虽此说，中割舍不。依旧又往外边东央西告，是夜不进院门了。
公子在柳监生寓中，一连住了三日，共是六日了。杜十娘连日不见公子进院，十分着紧，就教厮四儿街寻。四儿寻街，恰遇见公子。四儿叫：“李姐夫，娘在望你。”公子觉无颜，回复：“今日不功夫，明日罢。”四儿奉了十娘命，一扯住，死不放，：“娘叫咱寻你，是必同走一遭。”李公子牵挂婊子，奈何，随四儿进院，见了十娘，嘿嘿无言。十娘问：“所谋何？”公子眼中流泪。十娘：“莫非人情淡薄，不足三百数？”分子含泪言，二句：
“不信山擒虎易，果口告人难。
一连奔走六日，并无铢两，一双空手，羞见芳卿，故此几日不敢进院。今日承命呼唤，忍耻。非某不，实是世情此。”十娘：“此言休使虔婆知。郎君今夜且住，妾别有商议。”十娘备酒肴，与公子欢饮。睡至半夜，十娘公子：“郎君果不办一钱耶？妾终身，何？”公子是流涕，不答一语。渐渐五更晓。十娘：“妾所卧絮褥内藏有碎银一百五十两，此妾蓄，郎君持。三百金，妾任其半，郎君亦谋其半，庶易力。限四日，万勿迟误！”十娘身将褥付公子，公子惊喜望。唤童儿持褥。径柳遇春寓中，又夜情与遇春说了
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