1.北侨郡霸占山水资源
魏晋期北方强宗族逃避五胡乱华，南方，从放长江流域，谓忠贞士，故受政府优待。北人逃难南方是带领整族，甚至连部曲，共有几万人或数千人一族团。孔氏族一南方，漫山遍野，占住，全是一族，俨一乡。并无杂姓，已较一县。政府便该族团原居命名，仍称“山东孔”，示不忘其本，谓“侨郡”。正香港有“太子”、“英皇”；台北有“中山路”；昔日海有“英马路”。政府不管辖侨郡务，侨郡户口册白册，受政府优待免赋税劳役。由侨郡北人不再回北方，政府遂将户口册重编，名曰“土断”。与本居民同等待遇，已不再算寄居侨郡。因此，南方掀了社变动。
强宗族了南方，数千人的族团聚居侨郡，圈居，人是强宗部曲；亦其所属，了新贵族，等周代封建。但其不同处是，周封建是在黄河流域，是在河边的平原，国不百；但北方的侨郡是住在长江旁的丘陵带，附近是山丘，逃者圈山住，但山物产富北方平原。饲养鸡、猪，山产竹、笋，湖中有鱼，亦植莲。是北方人一住叫做“封略山泽”（略即分割），或称“占山封水”，亦谓“固吝山泽”或“占山护泽”。
侨郡所占是连山带水，不光是平原。有言曰：“富强者兼岭占，贫弱者薪苏无托。” 此情况与北方汉代“富者田连阡陌，贫者无立锥”相似。见此南方土问题与农业关系，与商业关系。
2.帝王官僚营商积财山
南朝，北方人长江流域建立侨郡，往往占山封水，规模极。有孔灵符者，极富有，他在永兴建立别墅，此中国有别墅始。此别墅周围33，占水陆积达265顷，含带二山，又有果园九处，见面积。
谢灵运《山居赋》云：“南山则夹渠二田，周岭三苑，九泉别涧，五谷异巘，群峰参差其间，连岫复陆其坂，众流灌溉环近，诸堤拥抑接远。”述是普通的山庄已，在算不什。
梁代，贵族中有一人名司徒竟陵王者，宣城、临城、定陵三县区内封山泽数百。见南朝期“封”，不比战国贵族差。又王羲游憩的兰亭 ，亦是山水最佳。文人雅士花写字，吟诗绘画，此悠闲生活有经济基础才谈。称新贵族，他的财富不尽，田中不但稻，姜，湖中菱莲，田水泽植副产物，己吃不尽，加树木、果园的产，就经商售，即所谓官僚资本。此官僚资本从东汉末年，做官的经商，造官商合流。晋人石崇，曾任荆州刺史及卫尉等官，使客航海致富，在河阳区兴建金谷别墅，王恺、羊琇奢靡相尚。有人说他“百营生，积财山”，是西晋的最富有者，是一做官兼经商的典型例子。
南北朝，商业南方较达。梁代沈约曾说：“有讹变，奸敝代，昏役苦，故穑人从商，商子逸，末业流浸广。泉货所通，非复始造意。是竞收罕至珍，远蓄未名货，明珠翠羽，无足驰；丝罽文犀，飞不待翼。荡荡，咸弃本。” 证明人已喜从商舍农，将罕见物品商品买卖。由豪族王室生活奢侈，趋向爱珍奇宝玩。
南北互市及外通商，由官府经营。即贵帝王亦商贾。宋少帝刘义符“华林园列肆，亲酤卖，又渎聚土，象破冈埭，与左右引船唱呼，欢乐” 。齐东昏侯萧宝卷云：“苑中立市，太官每旦进酒杂肴，使宫人屠酤，潘氏市令，帝市魁，执罚争者，就潘氏判决。” 由帝王倡导，因此富豪热衷经商者更。
刘宋，益州刺史刘济部属营商聚敛，并冶铸铁器贵卖，禁民铸，百姓怨恨。刘宋各代莫不此。南齐豫王萧嶷荆州刺史，曾禁止高官经商，仍不禁绝。梁代，郢州刺史曹景宗“在州，鬻货聚敛”刺史有经商致富者。
，广州外贸易港口，有外舶货，《梁书·王僧孺传》云：“州郡半价就市，又买即卖，其利数倍，历政常。”
易，有金银货币者，黄金一斤饼，百饼簉。银金五倍计，由高官豪强主持商业，因此往往不纳关市税。南朝民间商业亦相普遍。刘宋有山（今绍兴）人戴法兴因贫贩纻葛业。郭原平贩瓜业。南齐，傅琰山令，有卖针、卖糖老妇县衙打官司者。
稽有陈氏三女西湖采摘菱莼至市场售卖 。梁亦有浙江余姚人贩瓦器者，见南朝人商贩甚。
3.社贫穷黑暗期
魏晋南北朝称中国历史的中衰期，亦说是黑暗期。在中国历史评价最佳者，推汉、唐两代。此标准的评定由读典籍始决定。
但南北朝期亦有几方面优汉代的。
首先是南北朝的诗赋文章比汉代达。
其次是艺术方面，汉代不及南北朝。王羲书法已攀登中国书法艺术的最高峰，不但前无古人，且是无者，是永远有了。正希腊雕刻超绝古今中外一。至绘画方面是低唐，却仍高汉。
三是建筑方面，南朝亦极佳。园林建造说是世界最了不的超绝建筑艺术，西洋的简单建筑，远有不及。
四是哲方面，魏晋亦高汉，汉无哲，是董仲舒、贾谊的实际经已。王弼24岁世，是一位了不的哲。
五是宗教。所谓“南朝四百八十寺，少楼台烟雨中”。一派宗教盛况，亦是汉代所无。按照西洋眼光，亦是极其伟的文化。
综所述，在文、艺术、建筑、哲及宗教各方面，汉代均不及魏晋南北朝，述所产生的文、艺术、宗教及建筑等各项就，均由经济资源富裕所带动，见南北朝代是富有的朝代，但问题在社不平等，南北又不统一，遂世人所轻视。
王羲写字，一辈子生活无忧，才专注精神书法艺术，乃靠其有良的经济背景。但在历史，此一期却是一中衰期，在中国通史中，南北经济史略不讲。但拿中国经济史的眼光，农民众饭吃，社黑暗，因此，魏晋南北朝在中国历史的评价甚低。观点，其实比西洋人的法高。因西洋人伟的建筑艺术、伟的雕刻艺术，却忽略了贫穷黑暗的一面，忽略了垂死挣扎的奴隶。