裴谦边走边，同在考虑。
附近竟有几店在装修，一，高档餐馆选在附近，暴露的风险提升。
是前几的那几址，就全废了。
裴谦走着走着，不知不觉间就了明云山庄别墅区附近。
着远处半山腰若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。
明云山庄别墅区，本就是建在京州市城郊的一座无名山（或者干脆应该叫土包）面，部分别墅在山脚，但有别的建了半山腰，就是所谓的“山顶别墅”。
不据裴谦了解，明云山庄的别墅卖不，尤其是盖在半山腰的些，卖尤其不。
至什卖不，主是两原因。
一，别墅几乎有什投资价值，因总价太高，有接盘力的人太少。
明云山庄属郊区别墅，接盘，接盘者至少有一套同等价格的市区房产，且部分人不愿意在郊区常住。
果买是度假，偶尔住一，那价比太低了。
所，买了很容易砸在手，除非是那钱太的超级土豪，纯粹的消费品，一般有钱人不倾向买。
二，明云山庄边的山顶别墅是标国外的那些山庄别墅的，全是找设计师专门设计，带精装修，所均价比山脚的别墅贵一截。
甚至在半山腰搞了无边界游泳池，突一花胡哨。
卖，部分人却并不怎买账。
一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本装修有特殊需求，有些人就是不设计师的方案，一定标新立异。
很土豪搞的布局简直是一言难尽，像什巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木具、中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
是基本操。
很土豪买了别墅，一件就是砸墙砸院改外形，直接设计师弄的别墅搞了建房，搭一堆违建。
毕竟不是所有的有钱人品味很高，但所有的有钱人一定别墅有特殊的定制需求。
所明云山庄的几栋山顶别墅就处非常尴尬的境。
带了装修独特设计，本身价格就已经高了一截，关键很土豪不喜欢。
土豪一琢磨，就别墅买了装修全扒了，己再掏至少一两百万装修一遍，特不直接买毛坯房。
一一回，一点价比了。
所，明云山庄几套山顶别墅是卖最差的，说是失败中的失败。
更坑的是，别墅区中有一块是商住两的，所其中有部分别墅的质是商住两的质。在布局，几套商住两的别墅更靠近西北门，且跟其他的纯住宅隔离，就更是无人问津了。
但是裴谦倒是觉，方不错啊？
是餐馆方，那不是更不容易被现了吗？
比前那几商铺的位置，更加隐蔽啊！
从行说，商住两的别墅商，消防、卫生等方面达相关部门求即。
裴谦的是高档餐馆，些肯定是按照相关标准的。
其次，注意周边住户的影响。
餐馆产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活。
一点应该不是什问题。
因商住的几栋别墅跟纯住宅区隔了，且山顶别墅孤零零的，周围有其他的建筑。
在规划，商住两的别墅区有专门的侧门，方便车辆进。
餐馆不有很人，顶就是裴谦带着员工吃一趟，吃饭，又有唱歌类的活动，晚8点前就散伙了，不扰民。
跟前的商铺相比，方藏更深，更不容易被现！
谁在别墅区，隐藏着一馆子呢？
裴谦很高兴，，就是柳暗花明啊。
找的几商铺选址被放弃了，结果一转眼就找更的位置！
唯一的问题就是，别墅不租，租金少，果不租，那不买。
系统规定，裴谦不规模购置房产、炒房。
但系统资金买一栋商住两的房子餐馆，放在公司名，既有规模购置，有打算炒房，应该什问题吧？
，裴谦带着马洋张元两人径直往明云山庄走。
张元更懵逼了。
裴总是什意思？
恰逛明云山庄，所血潮，给己买栋别墅住一？
嗯，裴总的收入，买边的别墅肯定不是什难。
张元太，是跟在裴谦身。
……
了售楼处说明意，前台姐姐打了通电话，三人喝了点茶水，等了约半，一姓崔的经理就急匆匆赶了。
崔经理在路在纳闷，怎今有顾客主动找售楼处了？真是稀奇了。
就跟有些人主动跑保险公司前台买保险一，是新鲜。
明云山庄些别墅从盘就在卖，卖现在房快一年了，感兴趣的土豪早就买了，哪等现在？
但不管怎说，有顾客门总是，哪怕不是真买，是随便，总是接待一的。
跟崔经理打了招呼，裴谦直入正题。
“崔经理，您边的山顶别墅，租吗？”
崔经理刚坐喝口茶水，差点喷了。
眼前位年轻哥穿着定制西装，不像是差钱的主，怎不是买房的，是租房的？？
其实按照相关规定，商有房屋所有权，就是租的。
但是，几栋别墅谁租啊？
果真按市价租，一套房子怎租两三万块钱一月，谁吃饱了撑跑偏的方租别墅，不适合常住啊？
且，就算有人租，商不愿意租。
几套别墅是精装修的，外边游泳池各具定期维护，隔一段间就做一保洁，保不齐哪就被土豪了、卖了呢？
租给租户，别墅的保养且不说，关键就那两三万块钱一月的租金，商真不稀罕。
崔经理满脸歉意：“非常抱歉，先生，咱的别墅是卖，不租的。”
裴谦点点头，此有所准备：“是吗，那太惜了。”
“那就买了。”
话是说给系统听的，你，我不是不给公司节省本，我就中了套房子拿做餐馆了，人卖不租啊！
面的崔经理有点懵。
什叫太惜了、买了？？
感觉不情愿呢？？
裴谦喝了口茶水，随口问价格。
崔经理赶忙说：“果是我的山顶别墅，使面积约是近600平，带独立电梯、泳池、花园装修，价格嘛，一万二左右，总价约630万。”
裴谦沉默片刻：“像……不贵？”