，朋友在漫画书报纸的体育版，我却已经始关注联邦住房管理局收的房产列表。许听有点不正常，但我却劲。正是通研究列表，我相中了思威飞通区（Swifton Village），并父亲一买区的权，做了我人生中的一笔买卖。
片区位俄亥俄州的辛辛那提市，一共包括1200单元房，800户闲置。由商破产，政府收了些单元房的赎回权。笔生意是巨的失败，但在我父亲，那却充满着商机。
一般情况，政府很尽快摆些收的产，他不善经营，因此些产几乎无人问津。
今，阳光带（Su）依存在情况，那的很公寓是在油价涨期建的，现在30~40%的房子空着。原的商因不贷款，将些房产抵押。聪明的买应该买片房产，因它价格相实惠。
父亲我花了不600万元就买了区。知，两年前筹建的候，耗资接近1200万。我从银行借贷的10万元，修葺了片区。项工程我有任何损失，我所做的就是经营它。即使我做不够，通继续租，赚钱贷款。
面项庞的工程，我父亲付了很，且认付的很值。即使租50公寓，我像租1200那投入量精力，不，者的回报一定超前者。
我功购，就始认真经营及拓市场了。我不仅房子租，长期租。我买区，很原的房客搞破烂不堪，他数肯塔基州的山区，境贫穷，养活七八孩子。他有财产，住复合式公寓，一人挤在一两间房子，孩子管教不。
些房客不仅不爱惜房子，不按租。果你催他房租，他一走了。我现，了逃租，他租一辆卡车，凌晨一两点房子前面，所有产拖车，远走高飞。他走不紧，但是了房租再走。此，我安排了“卡车巡视员”，昼夜不停巡视，防止租客逃跑。
我那些恶意租房的人摆平，打算整修区，面向素质稍高的人群。整修需资金，我概花了80万元，即使今，不是数目。在纽约，即使你房屋做了整修，法律禁止你在合理的范围提价。辛辛那提市就有规定，修整，我提高了思威飞通区的租价，所，整修是值的。
我改动的一方，是给窗户装了漂亮的白色百叶窗。并不算什改变，但是百叶窗让房子显温暖舒适，是很重的。其实，是1200处单元房装百叶窗，是一笔不的花费，因每房子至少有810扇窗户。我做的二处改动，是拆除了原土气的铝合金门，换了典雅的有殖民期风格的白色门。
我力保区卫生整洁，定期维护。前面说，我是一清洁有很高求的人，且我相信花在保洁的钱不是浪费。比，你打算卖车，稍花点力气，先5元车打蜡清洗，卖的候就400块。果我谁在卖一辆脏兮兮的车，我一定他卖不的原因告诉他，车打点干净是很简单的情。
在房产界是此，保养的的房子总是受欢迎。不，纽约前几年的情况不是，人陷入炒房热潮，几乎是房子就买，不在乎干净不干净。但是，现在是再，就是犯傻了。市场的波动很，一旦陷入低迷，是干净的房子更有竞争力。
除了装漂亮的百叶窗门，我粉刷了门厅，铺了板并了色，空置的房子让它一尘不染，化了院子。另外，我区印了精的广告，那候，辛辛那提市有人给房产做广告。咨询房的人络绎不绝，加我的良推销，不一年，房子全部租了。
在寻找房产销售经理的程中，我遇一些困难，不最终是找了。有的经理忠厚老实却不善言词，其中有一居就窝在公寓的一角落什不干。另外一些人虽聪明，却不懂销售。一旦现不合适，我就他辞掉，我人很快很准。
最，我终找了令人满意的销售经理欧文。65岁的欧文确实是厉害角色，我从见他胡吹海侃的人，但是，他口齿灵敏，头脑精明，且谙销售。即使他一工1，顶那些经理工12的绩。从他身我了一点：重的不是你工了几，是在每你干了些什。
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但是，他的缺点就是不让人百分百信任。从聘他一，我就考虑问题。不，等我有了证据，才始采取行动。我管财务的员工，一般是。那，我的保险经纪人核账单给我打电话，说：“唐纳德，你被骗了，你的销售经理是骗子。”我查实，欧文确实是干了各类骗人的勾，且常常官司缠身。
我有一条原则，果抓谁吞钱财，我绝严惩不贷，即使花费比他偷的钱高10倍的价格在所不惜。偷窃是一件十分恶劣的行径，但是在待欧文的问题，我犹豫了。他比前任何一位忠厚老实的经理干，且他手的员工有一敢揩油的。所，我盯住欧文就了。我跟他半玩笑的说：“欧文，我一年给你5万元工资，你敢偷。”他听话总显很不在。
果我抓他偷钱，一定炒他鱿鱼。不，真碰了，我却那做。我知，每年除了工资他捞5万元油水，即使，他是帮我赚了不少钱。
有一，我刚走进办公室，就一女员工在哭。其他员工合伙凑了80元丧葬费，笔钱合伙买花，送给一位刚世的朋友。我问什哭，说： “欧文偷了我的丧葬费。”
我找欧文，说：“你真该死，偷别人丧葬费算怎回？”欧文矢口否认。解释说他刚才刚骂了那些女员工，才哭的。话虽此，我相信女员工确实撒谎。
欧文不完，但他是传奇人物。
我说说欧文他的工吧。他头不高，体型较胖，有点秃顶，鼻子架一副厚眼镜，手白白胖胖的像吉露果冻（Jell-O）。他笔不离手，比强壮的收租者，他什块头，但他真正厉害的是那张无所不的巧嘴。
有很人不按租，欧文有候就亲收。他摁响门铃，一旦有人门，他就脸红脖子粗跟人讨钱。他所有的脏词骂房客，书教的威胁人的方法他。是他的一伎俩，不很管，一般房客立马掏钱。
有一，欧文跟往常一讨租。他敲一扇门，一10岁的女孩了门，欧文说：“让你爸爸房租，不我让他屁股花。”他不停说类挟的话，是女孩的妈妈，他就停了，因位女士长非常漂亮。
欧文几乎女人什招数使，特别是眼前位漂亮的女人。欧文立刻改变话题，邀请共进晚餐。女人的丈夫是卡车司机或工工人，从见欧文人，不知该怎打他。不，欧文毫无兴趣，欧文罢，我一离了位女士的。
约1，我跟欧文正坐在他的办公室，刚才那女人的丈夫找了。他是块头，体重有240磅。他怒气冲冲问欧文什在他女儿面前骂骂咧咧的，敢邀请妻子吃饭。那架势，他恨不杀了欧文。
我觉欧文肯定不是那人手，是逃走妙。欧文却一点不怯，他一边挥舞着拳头，一边滔滔不绝冲着那人喊：“你给我滚，我杀了你，让你的人生完蛋。我双手了吗，它是一致命武器，在警察局是有档案的。”
我永远记那男的欧文的表情，他说：“死胖子，你，我跟你决一死战。”“决一死战”词总让我很知接生什。我在，欧文完了。是欧文依镇定，说：“跟我打架，随，但是，打架我说是违法的，我不干犯法的。”
在我眼，欧文的双手倒不一定是他的致命武器，但是他很像驯兽师。你一定见驯兽师，体重150磅，他无所畏惧走进关狮子的笼子。果笼的狮子嗅一丝一毫的胆怯或软弱，它一定一秒内将驯兽师吃掉。但是，果驯兽师挥着鞭子，态度威严走入笼子，狮子反乖乖听话。欧文那头就是关系，不跟驯兽师不同，他己的嘴震慑方。
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