5 进军曼哈顿:经济危机的风险

在1968年,我从沃顿商院毕业,就瞄准了曼哈顿市场。但是,曼哈顿房产市场很热,房价居高不,我苦找不一笔合适的生意。我所谓的合适的生意,是指段较,我又买的。父亲的生意做不错,但是他并不将一笔数目观的投资基金完全给我。我刚毕业那儿,己有20万元的资产,不它数套在布鲁克林区皇区的楼市,是我决定再等等。我一边帮父亲打理生意,一边花量间待在曼哈顿,寻找机。

1971年,情况有了转,我决定在曼哈顿租一间公寓。公寓是位三75号街处的一间工室,它面就是相邻厦的顶层水箱。我嘲己住的是阁楼,因它确实接近厦的顶层了。我试着它分几部分,让屋子一些,不,它终究是一间又暗又脏的公寓已。即便此,我是很爱间公寓。15年,我搬进特朗普厦位置最优的3层公寓,窗外中央公园的景色,那情,不我搬进间公寓激动。

知,我是在皇区生,在布鲁克林工的“市郊人”,今在曼哈顿东区有安身处,情怎不激动?

从搬进曼哈顿,我区就更加熟悉了,一点我说很重。任何一刚曼哈顿的人,不我方法认识——我摸清了所有产的位置,了的“城人”。我踌躇满志,认拥有一切独厚的条件,我年轻,有活力有干劲,虽在布鲁克林区工,但是我住在曼哈顿。

曼哈顿,我先加入了曼哈顿最著名但是入条件最苛刻的Le俱乐部(Le Club),跟54俱乐部是一类型。它位东区54号街,面的员基本是商界最功的人士社界最有姿色的女人。在俱乐部,果你一75岁的富人左拥右抱着三瑞典金女,一定不觉奇怪。

Le俱乐部员的经历挺难忘的。一,我拨通了俱乐部的电话,我介绍说:“我叫唐纳德·特朗普,我加入贵俱乐部。”电话那头传轻蔑的笑,一声音说:“你在玩笑吧?”他的反应什奇怪的,我毕竟是无名辈。二我又了一办法,继续打电话,说:“我不一你的员名单?面有我认识的人。”电话那头的回答是:“抱歉,我的名单不外泄露。”是又挂了电话。

三,我继续打,我接电话的人说:“我跟俱乐部老板联系,我有重东西给他。”话终了,方老板的商务电话号码告诉了我。我给老板打了电话,首先非常礼貌介绍了己:“您,我叫唐纳德·特朗普,我加入贵俱乐部。”他问:“你有朋友或人是我的员吗?”我说:“有,我一员不认识。”

他问我:“那你什觉己有资格加入俱乐部呢?”我就始滔滔不绝说了。最,位老板跟我说:“听你人挺不错的,吸收年轻员我有处,我找间21号包间喝一杯吧。”

打完电话的二,我按约定的间见面喝酒。我其实不喝酒,坐在那儿不知该干什。俱乐部老板却是海量,带了一跟他一喝的朋友。接的两,他一直在喝,我就干坐着。最,我忍不住问:“嗨,伙计,不送你回?”他说:“不,我接着喝。”

场合让我有点招架不了。我的父亲是意志坚定的人,说一不二,生活很有规律。他每晚7点回,吃晚饭,始读报纸,电视新闻等等。点我跟父亲很像,我跟两“酒桶”简直两世界。我甚至,该不曼哈顿所有的功人士嗜酒吧,果真是那,跟他竞争,岂不是更有优势了。

那晚,他一直喝10点。喝完,我负责送他回。俱乐部老板再有联系我,了两周,我给他打电话,他居不记我了。我又重复了一遍我认识的经,一直说我约21号包厢喝酒的情,因那他头脑清醒。他同意收我做员,但是有一顾虑,俱乐部员是老夫少妻,老板担我长的年轻英俊,勾引那些年轻貌的贵妇人。他让我保证不干那。

我简直听呆了。我的母亲跟父亲一,意志坚定,一辈子爱父亲一人,最近他刚刚庆祝了金婚纪念日。我在父母恩爱的环境长,是有人却让我别跟别人的老婆偷情。

虽不理喻,我是答应了他。俱乐部员,无论从职业是社方面,我的人生了很积极的。在俱乐部,我认识了很漂亮的单身女,几乎每晚应酬。实际,我有跟中的任何一位真正往。虽容貌姣,是从不跟你说一件正经。爱慕虚荣、疯疯癫癫、放荡不羁,人甚至满口胡言。我很快就现己不带类女孩儿回公寓,在眼,我的住处简直不堪入目,分关注外在的东西。,我结了婚,娶了一位同丽的妻子,但是,跟不一,我的父母一,是踏实、不轻浮的人。

同,我认识了很业有、缠万贯的富翁。每晚我俱乐部休闲娱乐的同,很东西。我了纽约房产行业的运方式,认识了很今合的商人。就是些富人朋友,特别是欧洲南洲的商人,购买了特朗普厦特朗普广场最贵的方。

是在俱乐部,我认识了律师罗伊·科恩。我所知他,是因他名声在外,他的无所畏惧给人留很深的印象。那晚,我现罗伊就坐在我的邻桌,经人介绍,我聊了,我打算试试他——我总喜欢试探别人。我说:“我不喜欢律师,他耽误生意,不促生意,无论问他什,他说不行。他盼着调停,不争取主动。”罗伊说他同意我的观点。我很满意,接着说:“我做房产生意不像律师那,我主动击,不是一味忍让。否则,别人就觉我欺负。”

我他始我的话题感兴趣了,但又不太明白我说什。是他问:“你是在给我讲理吗?”我说:“并不是什理,是生在我身边的情。政府民法的名义,诉我另外一些公司,说我歧视黑人,不房子租给他。”我解释说,我午刚父亲一见了一些律师,他华尔街一很有名望的律师务所,些律师劝我跟政府调停。很商人面情况,即使打官司有百分百的胜券,选择调停,因他担簿公堂让己的脸面不。

确实让我忍无忍,况且,实我根本就房子租给黑人了。

我给房客订的租房求是,按租,保持房子干净整洁,与邻居睦相处,且他的收入必须至少是房租的四倍。我些告诉了罗伊,问他:“你觉我该怎办?”他说:“让些人见鬼吧,法庭跟他打官司。既你的租客有黑人,他就有证据证明你歧视黑人。”他说:“你有权力选择己的租客,不论他是黑人是白人,他不受欢迎,你将他拒门外,政府无权干涉你的生意。”

他的一席话,让我即决定聘他做我方律师。我在房产界默默无闻,但是科恩是愿意伸张正义的人,是他接手了我的官司。我随他了法庭,了己的权利斗争。在法庭,由政府拿不控告我的证据,法院便从中调解,有判哪方有罪。我同意了政府的一求,就是在的报纸登一段间的租广告,租象是所有人,机均等。

那段间,我从罗伊身了很东西。他充分重视,他官司打很漂亮。他不带任何笔记就法庭,他的记忆力惊人,很情口。果准备充分,那他在法庭总表现智慧人,无懈击。但是,他并不是认真准备每场官司。他的资聪颖,不准备似乎应付,但是,一旦现问题,果是不堪设的。所,每一场官司始前,我问罗伊是否已做了充分准备,果他说有,我就请求法院延期庭。

我跟己玩笑,罗伊不是纪律严明的童子军 。有一次,他跟我说,他年代2/3的间主花在一两案子的诉讼。我听目瞪口呆,问他:“你不说真的吧?”他我一眼,笑着说:“你什呢!”我不知他说的是真是假。

不管你怎他,他其实是原则很强的人。我,他说最重的情,除了忠诚,应该就是超强的原则了吧。比方说,罗伊的朋友知他是同恋。果你在社场合遇见他,半他跟一些长相英俊的年轻男士在一。但是罗伊从

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4 辛辛那提的宝贵一课:投资需审慎目录+书签-->