一次关注赌场生意是在1975年末的一。我正驱车康莫酒店收购的情参加一议，收音机一则新闻吸引了我。播音员说，内华达州拉斯维加斯市的酒店员工举行了罢工，引了诸不良果，其中一是，在拉斯维加斯州拥有两赌场酒店的希尔顿酒店股价跌。件让我意识，经营酒店真不容易。不，我有一疑惑：希尔顿酒店在世界拥有至少100酒店，罢工影响了两赌场，却使酒店整体股价跌，怎呢？
回办公室一儿，我疑惑找了答案。希尔顿集团在世界拥有150酒店，不它在拉斯维加斯的两赌场占集团总收益的40%。相形，纽约希尔顿酒店集团创造的利润不1%，酒店在我眼是曼哈顿最功的酒店一。我不禁倒吸一口凉气。的两年，我日夜在42号街建酒店努力着，是，我政府批准，有银行贷款，整笔生意随泡汤。我一次，即使酒店建，并且在纽约座国际市取功，头，不西南区一座沙漠城的赌场酒店利润高。
考虑些，我重新审视了康莫酒店的生意，决定笔生意既始，就不放弃了，且，我打算西洋城转一转。一年前，新泽西州让全民表决赌博否合法化，不表决通。1976年，新泽西州又提，全民表决西洋城赌博否合法化。
西洋城显值一。我赌博并无义的谴责，很反赌博的声音在我眼很虚伪。纽约证券易所就像世最的赌场，它跟一般赌场的唯一区别，就是“玩”穿着蓝色条纹礼服，手拎一皮包。证券易市场资金流动比世界所有赌场的总，易市场的员工跟赌场那些赌21点、掷骰子、轮盘赌的人本就毫无区别。
我认，从经济角度考虑西洋城赌博合法化的问题。经营机是否合适，手价格是否合算，赌场位置是否合理，考虑。西洋城位新泽西州南海岸，距纽约120英，曾是展中所在，是休闲度假的处。，展中转移气候温的城市，西洋城陷入低迷，情况糟极点，整座城荒废了，处是烧毁的建筑、封闭的店铺，有失业人群带的绝望感。
，全民投票的风声刚吹，西洋城价就始飙升，特别是西洋沿岸的海滨走区，一点相具有讽刺意味。从公司的员工言无信的骗子，所有的投机倒者像秃鹰觅食般飞。一年前5000元的房子，突间炒了30万或者50万，甚至100万！
真是滑稽，我不加入那些人的队伍，不花笔钱风险投资。果全民投票前我花50万元买了一块，投票通的话，我的50万元二就一文不值；通了，同的块升值200万元，我是不一项不确定的投资的。功的赌场经营换回强劲的财力，即使买块花钱稍，最通经营赌场赚回。
1976年11月，全民通西洋城赌博合法化的决议，1977年6月左右，项决议被写入法律。那，我在康莫酒店原址新建的君悦酒店工程总算有了进展，西洋城的价却涨有点离谱。5年前居高不的曼哈顿房价，我选择了观望的态度。次一，我相信，己保持耐，处处留意，就一定等合适的机。
三年了，1980年冬，我终接了期待的电话。我在西洋城安插的建筑师电说，现在考虑购买海滨走一处产了。我那处产一直很感兴趣，现在购买真是千载难逢的机。赌场生意的一波热潮已经退，现在形势很严峻。虽诸度假中（Resorts）、金砖酒店、凯撒酒店（Caesars）的生意很兴隆。不，新近设的几赌场遭遇了各麻烦。
巴利（Bally）赌场是西洋城最新的一赌场，建设费超支至少两亿元；南新雅酒店（Ramada Inn）旗的热带堂酒店（Tropia）不仅工程延期，且严重超支；《阁楼》杂志的鲍勃·古西奥尼曾打算在海滨走建赌场，是场选，却迟迟不银行贷款；《花花公子》的创办人休·赫夫纳打算建一赌场酒店，是有赌场经营许证。有很不知名的经营者，他满怀信西洋城，不是因不贷款、营业许裹足不前，就是建赌场的高昂费望却步。
联邦调查局的“斯坎卧底行动”调查的贪污件，影响了西洋城的名声。1980年，赌场管理委员的副主席肯尼思·麦克唐纳辞职，因某商了赌场经营许，向一位政客行贿10万元，肯尼思承认行贿己在场。祸不单行，1980年冬，海滨走寒冻，冷让人法待。
原本炎热的城市霎变寒冷难耐，再有人谈论建赌场的。西洋赌场生意似乎是季节的，有少数赌场生存。不，在我，挑战机遇并存，坏期往往制造机，做买卖。
回刚才那通电话面。我中的块面积2.5英亩，位海滨走中、连接西洋城高速公路（Atlantic City Expressway）通向市区的主干旁边。且，相邻的展中是举办展进行型娱乐休闲活动的最场，赌场建在它旁边一定受益无穷。我块段的优势深信不疑，不，实证明是最难付的一块。
1980年，试的我试了，购买前走的法律程序是一团糟：块的土所有权分散，协议重叠，选项纠纷，别块遭扣押，各派纷争……状况让人难捉摸，真是剪不断理乱。每律师房产经纪人竭力劝我别处购买整合的块。听归听，他的理由不令我信服。
首先，在价格合理的情况，我的原则是优中选优。二，我复杂的生意特别感兴趣，一方面处理它让我感乐趣，另一方面复杂的易谈价钱。
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果光退回1976年，我就不敢保证拿块，因我在纽约是一无的人物。是1980年就不一了，君悦酒店已经在建，特朗普厦的工程蓄势待，我已经拥有了较高的知名度公信力。那满世界吹牛却什不做的人，不有公信力。
块包括分属不同投资商的三块一些移民庭的居民房。做笔生意，关键是所有块一视同仁，了建我理中的赌城，分散块一不少。我最怕的是，己已经投入了笔资金，却碰一难缠的房主，死握着手的产不放。
在我隔壁建赌城的鲍勃·古西奥尼就碰了述情况。直今，在他锈迹斑斑尚未完的赌场框架有一单亲庭的钉子户。虽了银行贷款，他的工程却不继续。试一，花3~4亿元在一座破败的五间房陋室周围建一座熠熠生辉的赌城，是什感觉？
了防患未，我打算利己的社公信力。我告诉些块的主人跟他做公平易，跟前的商不同，我不轻易放弃，我在房产界的业绩是相不错的；我告诉他，我是唯一愿意整合些块的人，果不抓住机，很长间人收购他的房子。
笔生意的头是那三块，所，我打算亲同三块的负责人谈。我有直接提买三块，是先寻求一份长期租约，租再购买。我的原则是尽量压低预付款额，避免从银行获取额贷款——银行西洋城的经济很是担忧。我的态度很明朗：我愿意尽早彻底买三块，他必须合的态度我，让三笔易同结束，果三方中有一方预先售或租所有土，其他方不提法律诉讼，我不因土给己扯官司。
我直接买了那些零散住户的房子，是托人代表跟房主洽谈的。些房主是国外移民，英语说不，又不擅长跟陌生人打。其他商曾经在核位置花100万元买一处公寓的盘，现在碰市场不济，我合适的价格买所有分散的房子。
1980年7月，所有块整合完毕，易结束那令我记忆犹新。双方约定的间是周五午，点是我在西洋城的一律师务所。，所有易全候同进行。28，合同的签订盖章工全部完。虽已筋疲力尽，不我总算西洋城最的位置了。
进行一步工前，我贷款、建筑批准赌场经营许。更重的是，我考虑现在工建设是否合适。在
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