有候，在一场战役，输是了更的赢——有足够的间外加一点运气。购买中央公园南区100号楼（100 tral Park South），两点优势我占了。
本章我讲一群租客我的斗争。本，我买了他所住的居民楼，拆除它并新建一座厦，租客就是不搬。由他的阻碍，我的原计划有实施。不，几年猛涨的房产，我放弃了原计划。他的阻碍虽让我原的设泡汤，却让我等了更的机。
买租客住的楼非常容易：1981年初，路易斯·桑夏已是我公司的副总裁。有一，找我说，有两处相邻产位置颇优，问我是否愿意购买。两处产分别是中央公园南区100号巴比松广场酒店 （Barbizon-Plaza）。中央公园南区100号楼高14层，处中央公园南路洲处；巴比松广场酒店高39层，面朝中央公园，环绕中央公园南路，东临洲。
两处产的所有人是一联合组织，员有：洛布庭银行组织的马歇尔·洛布，兰伯特布鲁塞尔公司（Lambert Brussels Corporation）的亨利·格林伯格。由理位置独厚，两处产算世界最优，它不仅位城市最宽广高雅的街区，且与中央公园伴。
巴比松广场酒店是一正在走坡路的中端消费水平的酒店，每年有额盈余。中央公园南区100号楼是享受房租管制政策的居民楼，收入的租金根本不够维持整幢楼的支。
正是因述劣势，我较划算的价格跟卖方洽谈。另外，两处产在市场公售我有处，一旦公，就有人竞争，我就法了讲价钱跟卖方罗列建筑的不了。
有一条优势助我买两处产。产所有人是富商，他卖倒不是因缺钱，是因有的所有人己年纪越越，是候整顿一己手持有的财产了。我不方便透露最底花了少钱买产，说，那笔钱放在在今，连曼哈顿劣势段三分一的块买不。
我从不考虑两座建筑赚了少钱，我中的是段价值。知，我最低廉的价格买了最的位置，笔生意非常值。且我了一笔贷款，做购买资金。我的最差结果，就是我两座楼转手卖。即使，我赚一。因即使局不，总有人买入优质段的嘛。
我就楼进行简单翻新。由租期将至，再租，我打算一层商铺的价格提市场水平，楼公寓的租金提高。些工虽不眼，却使我取不错的收益。
不，“不错”不是我的目标。我知，最限度挥的优势，就建豪华厦取代原有建筑。法付诸实施前，先考虑两问题。一，拆毁像巴比松广场酒店的建筑既麻烦又昂贵。在我有信，将的租金收入一定弥补拆迁的花费。
二问题的答案我最近才明白，那就是：即使在法律允许的范围内，让那些享受房租管制优惠的租客搬走是不的，总有租客在拒绝搬迁。间是最有力的武器，我一直等，不达目的誓不罢休。
其实，我原租客的情况考虑不周。你，住在理位置、面积、租金低的房子，谁愿意搬？果他住的是郊区的公寓，搬肯定不费；或者，假设他从享受房租管制条例政策的优惠，一直按市场价格租金，那找条件相价格便宜的房子，他才愿意搬。
中央公园南区100号的租客在奋力捍卫些独厚的条件。他住的房子有高高的花板的壁炉，窗外有迷人的景色。因受房租管制条例的保护，所有租客几乎是在免费的世界坐享其。果按市场价格租金，他付现在十倍的价格。换了我，跟让我搬的人斗争的。
说房租管制条例，真是政府又一失败的政策。它除了让少数人享有特权外，数人是灾难。且，正是项政策导致纽约城20年房产市场不景气。
不否认，房租管制条例提的初衷是的，惜效果跟期望背驰。1943年，房租管制条例试行。了让退伍军人住房子，州政府限制了租金。达预期目的，项政策在1948年被废除了。谁知，1962年纽约市推行了房租管制条例，内容是1947年建的住房全部享受住房管制条例的优惠。就是说，市政府给500万纽约人赋予了一项不剥夺的权利，即享受低价住房的权利。
政策听很妙，是政府却不愿负责底，却责令房东给租客提供优惠。，油价、劳动力价格房屋保养费涨了，政府却不让房东提高租价，即使在通货膨胀期不例外。
最，房东实在入不敷，放弃他的房产。1960-1976年间，房东放弃的住宅约有30万户。他最早放弃或纵火烧毁的是最差街区的房子，些区的房租最低，房东的收益根本负担不日益涨的本费。同，原本住在的穷人了受害者，南布朗克斯布鲁克林区变废弃城。由废弃的住宅不房产税，政府此损失了数亿元。
糟糕的是，最该保护的人却有受益。由很享受房租管制政策的房子是房子，它是有权有钱人眼的烫手山芋。此，独立研究员撰稿人威廉·塔克列了一“黑名单”。据威廉观察，中央公园西区73号街的一些建筑，外观优，室内宽敞，装修精致，有两层高的理石厅窗外丽的风景。有钱、有品位的人肯定愿意住在：米娅·法罗在面朝公园的位置有10间公寓，每间公寓每月房租2000元。是按照市值租金，月租应是1万元；歌手曲卡莉·西蒙在相同厦有10间公寓，每间公寓月租2200元。
是在条街，塔克现了纽约芭蕾舞团（New York City Ballet）演员苏珊·法璐在林肯中附近一处有14间的复式公寓，每间公寓的月租不1000元；威廉姆·范登·赫维尔是一位显赫的律师，是吉米·卡特总统派驻国外的国使，他的六间房公寓在东区72街临近五的方，理位置非常优越，每间公寓月租有650元；阿利斯太尔·库克是位电视风云人物，他在五的八间房公寓每间月租有1100元；威廉姆·肖恩是《纽约客》的前任编辑，跟阿利斯太尔·库克住在一幢楼，同是八间房公寓，他的房租是每间每月1000元。
“黑名单”首的算纽约市长爱德·科赫了。爱德在格林威治村（Greenwich Village）拥有一处华丽的三间房公寓，享受房租管制条例的优惠。每间公寓月租有350元，是它实际价值的1/5。且，爱德·科赫根本不住在儿，他的在政府提供的市长官邸——格雷西厦（Gracie Mansion）。
我不像其他商那提倡废除房租管制条例。我认，应该给正在享有项政策的人进行经济情况评审。收入低一定数额的人继续享受政策，高数额，就提高房租或搬别处。
在中央公园南区100号楼，我就践行了己的法。买，我租客的经济状况做了调查，调查结果令我惊喜，不是意料内的。楼内住户分三类人群。一类是住在位置房子的人，他比较功、富裕，或位显赫。
类人群的例子很。比说，尚设计师阿诺德·斯嘉锡住在六居室的复式公寓，每间公寓每月985元。按照市场价格，些钱仅够租一间工室。另一位富人租客安吉洛·德萨皮奥是一位有名气的建筑师，厦七层的九间公寓是他的，每间公寓月租有1600元。有一位有钱人在63号街有一处豪华房产，价值至少500万元。他在幢楼的13层有一处四室公寓，位置优越，月租才2500元。述房产是放在现在租，价格绝翻几番。
二类租客，我称他 “雅皮士”，即城市少壮职业人士。他主是股票经纪人、记者或律师，虽称不百万富翁，是经济比较富足。他的公寓基本在面朝公园的位置，公寓内有一两间卧室。
三类人住的方、位置差。些人收入微薄，部分人年龄较，靠社保障生活。虽享受低租金，不比那些富人，他享受的根本算不什，那些相邻街区条件类似工室的租金是他现在租金的两倍。
带领租客反我的人，约翰·摩尔不属三类。他40头，的经济实力社位不错。蒂芙尼公司被
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