2008年，整房产行业说，是急速转折的一年。众商沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不拔，房产市场却在2008年生了“巨变”。据国统计局的数据显示：2008年全国商品住宅主经济指标全面现放缓或回落的现象。其中商品住宅投资减少，新工面积增长放缓，竣工面积回落，量有40%左右的滑，价格方面有15%——20%的调整。些指标在往的10年曾保持快速增长。说主指标明显跌，使2008年中国房产10年快速增长的转折点。
那在消费信低迷的2009年，房产行业生哪些新变化呢？
我记我在2007年的候谈广东的房价什翻几番。2007年从1月6月，深圳高档楼盘的房价几乎涨了4倍，我常常香蜜湖的熙园例，它每平方米的价格从1万块涨了4万块。毫无理，你说哪有半年内涨4倍。且根据很者做的研究结果显示，2007年在深圳区炒楼的资金，概有7%是外资，且7%中有6%是港澳台的资金，有1%是真正意义的外资。那另外93%呢？是内资。些资金是哪的？他炒楼市的方式是什？怎冲击房价？其实一切给今造了重的影响。我请各位读者做一回忆，就是从2006年始，我国房价始蠢蠢动，一直2007年涨高峰，2008年像股市一始全面滑。且各位注意有，我国楼市股市滑的程度差不，滑的方向跟间差不。什？因今冲击楼市跟股市的源是一的。
就是说，2007年始，按照我的分析，房价暴涨其真正原因就制造业的资金，就是说制造业在它所面临的投资经营环境恶化的情况，他除了炒股外，他炒楼。那2006年始2007年，什制造业所面临的投资经营环境始恶化？我在章曾经提，原因包括人民币汇率的升，国际通货膨胀所引的本升，《劳动合同法》的推及宏观调控误判等等问题，使我国制造业所面临的投资经营环境急速恶化。恶化的结果，是使量资金从制造业流，冲击楼市。我注意了一现象，从2007年始，股资金始冲击楼市，它是先冲击高档楼盘的，高档楼盘价格被拉高，附近中低档楼盘的价格随水涨船高。因此真正有泡沫的，是中低档楼盘，不是高档楼盘。就是什了2008年，房价全面跌的结果，是中低档楼盘的跌幅反更凶，原因是什呢？因股资金冲击高价楼盘造了非常严重的果。请你一，是什果？那就是造几乎全国房产商形势的误判。错误的判断是非常严重的，结果是社量的有资源被误导了房产市场了。
且我最近各演讲的候，我现走二三线城市，现那盖了很高档楼盘。我在2008年12月徐州演讲，讲堂旁边的湖边盖了很的别墅。我问他卖少钱，居需2500万？4000万块买一栋别墅，我在谁跑徐州住贵的别墅，是不象的情。我国是不是疯了，怎子？你说房价再跌50%，很人是买不，且就算再跌价我买不徐州的别墅。我在连我买不，我就怀疑有少人买。我的房价已经了不承受的步了，那问题是什。