背景：2007年半年，王石提的拐点论引的争议，今金融危机的影响逐步在蔓延，我国的房产市场现了萎靡的态势。近一段间，国台了项政策剌激房产经济：从2008年11月1日，人首次购买90平方米及住房的契税的税率调1%，人销售或购买住房暂免征印花税土增值税，最低首付调至20%。一系列政策的推，是了鼓励消费，那，在的环境，今是不是买房的机呢？
●特别是战胜房产商抄底，我觉，难度比较。
●真正有泡沫的房产，反是中低挡楼盘。
●温州的房价是20000块一平米，嘉兴有4000块一平米，你怎做解释？
●前段间有报，有几位商养猪了。
蔡鸿岩：买房人说，你果现实有需求，那任何候应该早买。从整市场说，在现在阶段，我认在北京买房，从现实居住需求投资说，现在应该是很的机，我知现在有很的机构投资者在寻找有投资价值的房源，在抄底，些投资机构投资者实际就在传递着一信号，他的行一定是代表着市场的判断。
陆新（资深媒体人、商业观察）：年马云是形容他老婆的，就他的合伙人，他有两名词，一始跟他创业的候他就他老婆叫做生产资料，生意做了，他老婆放回管孩，又他老婆定义生活资料。买房有两不同的范畴，是它一投资品，那房子就是生产资料，是仅仅你居住的生活资料，两者是不一的。试果你在北京，在海，你本身在工，在生活，那你的一套住房肯定就属生活资料的范畴，你住住不，或者你己住在比较差的环境，你再做一投资就有太的价值。从角度讲，你你己的支付力，你肯定在你的支付力够承受的情况买。因无论楼市股市，你基本很难清晰预测它的底部在哪，你从你己人的角度考虑，就是说，谁买聪明，买最便宜的那一套，但是从历史，似乎点位数人是不完的任务。所我建议，比较理待己，我相信有正常的理判断，你很难在社战胜所有别的人，特别是战胜房产商，抄底，我觉难度比较。
背景：但是我老百姓说，我觉不管是投资买房，是我居住买房，我期待在进入楼市的候，价钱是更低的，泡沫是更的，我投入本是更少的，我的更的，或者说我买的房的价比更高一些。
蔡鸿岩：有一现象，我在前年底的候，做一关星河湾入住率的一调查。调查了星河湾一期入住的500名业主，包括一些非常著名的演艺界人士我了问卷调查，我直接访问了12名业主，我的数据是，在些被调查的住户中，其中有超50%的人，在星河湾的房子平他是很少住的，他是偶尔一次北京才方居住。因此，我类客户人群叫储蓄型的投资客群，在北京，现在真正影响北京整房产市场的就是些投资客主导的客群。在2008年年底前，全中国城市房价幅度涨，总体说，有90%的城市房价涨是由该城市所辐的区域的投资客群在城市买房，推动城市的需求推动城市房价涨。辐力越弱的城市，它的房价涨越慢，比说重庆是最典型的，北京、海的辐是最强的，所它的房价涨幅度是最快的。包括深圳，它带的投资客是辐全国的，深圳本身是最近二三十年展的一移民型城市，所有一些包括香港投资客在内的投资客群在主导城市的展，所我的调控方向，年在些方面有了一些转变。
郎咸平：刚刚老蔡提的问题非常重，我觉我最近楼市不管宏观调控，或者执行其他政策，有握重点，我解释一什一些楼盘的价格仍很坚挺，但是另外一些就已经跌了。我我理论背景做一说明。什产生老蔡所谓的现象，从2006年始2007年，尤其2007年，广州区尤其是深圳区，它的房价一翻翻几番，很不正常，那你认是什原因，比说股价是一，2007年拉了6000点，2008年是很凄惨的，什2007年生泡沫现象？
的10年间，中国房产行业经历了高增长阶段，各房价有不同程度的增长，房产企业的利润是逐年增加，尤其是2007年半年，房子的涨价声此彼伏，王争愈演愈烈，那，房产市场什现此的泡沫？今房价的回调难是受国金融危机的影响吗？背有怎神秘莫测的关系？