●2007年中国主流的商，基本有经受住王的诱惑。
●底我候不买房？
●未一年左右，整楼市肯定是一萎缩期。
●预测房价件不，包括一些名人罢，必错，有一人是正确的。
●真正有泡沫的房产，反是中低档楼盘的。
郎咸平：今年你制造业企业量倒闭，尤其是广州区已经有超30%的制造业企业倒闭了，深圳区是非常悲惨。那请注意，资金流窜现象是非常重的，因资金流窜现象，完全主导着中国楼市的展。资金我给它取了名字叫虚拟资金，因它本身就是不正常的，并不是因社更富裕了，你住更的房子，是因某行业，尤其是制造业或者矿业因投资经营环境更萧条了，他的钱不知干什。所他不继续投资，你晓他干做什？就是量炒房，所钱，打哪，哪就有泡沫。那现象值我关注，且钱首先进入区的高端房产市场，高档楼盘的价格一拉，使附近的中低档楼盘随水涨船高，所跟我一般的理解是不一的。我现在广东区，或者在其他区，真的有泡沫的房产，反是中低档楼盘比较，高档楼盘由制造业资金被量引入，拉高房价，它有资金撑着似乎比较坚挺。你2008年，跌价的楼盘基本是中低档楼盘先跌。且深圳的房产很有意思的，它从关外先跌，因最近几年，70%的房子建设在关外，深圳老百姓他不喜欢住在关外，关外房产价格跌，关内的中低档楼盘价格跌，那高档楼盘呢？概房价在两三万块间算是正常，超的话，比说熙园每平米一从1万块涨4万块那是疯狂的，它回两三万块的区间，差不就暂持稳了。因此我说高价楼盘产生非常奇怪的现象，像你刚才讲的，北京三环内的高价楼盘的价格是坚挺的，并有降价的现象，反是周边区的中低档楼盘先跌价，那现象很奇怪，值我注意。
李永涛（《中国房产报》副总经理）：什低端房受冲击比较，是因国住房保障非常重视。一块无论是深圳是海，几乎全国所有城市推了的计划。香港前是，量推廉租房，它市场的影响非常。现在商最担的其实并不光是资金紧张，更担的是国部分的房产市场收回了。1998年前，部分的房子是集资建造的，国有企业单位盖房，国建房，取消福利分房，房产市场才展的，才有了商赚了钱，那市场果某程度被剥夺了一部分，那商的打击是非常最的。
郎咸平：就是什产生万科现象，在阶段前，赶快降价卖，你觉有有？
李永涛：，有。前段间有一些报，有几位商养猪了。有些建筑公司因商欠他的钱，被迫转行。
陆新：有一点我觉判断，就是未一年左右，整楼市肯定是一萎缩期，是一低迷期，至少价格降，降少不一定说，但是它的量肯定是萎缩的，观望情绪占主导。在情况，假设你买一套房，你愿意钱放着一年，你先租房子住等一年其实有关系。但是我果是有理财经验的人，或者是生活质量有求的人，他先买再放一年，价格不差太远。
李永涛：预测房价件不。一包括一些名人的预测，基本必错，有一人是正确的。赌房价的人是很滑稽的，他一了，有考虑国金融危机的影响，一步必是错的。但是刚才郎教授提一问题，定价权的问题，我现在补充一点就是，它定价现在处两难境，商的现在非常痛苦，什？一方面他现在降价绝有空间，因现在在卖的楼盘是前两年的土，那候价非常便宜。在情况，他有20%的利润，降价问题的，果商拿的是低价的，他现在普遍降价是的。但是现在商他痛苦的是，2007年中国主流商基本有经受住诱惑，他全部拿了高价。他部分建的房子的降价空间是非常有限的，所他现在痛苦在，就比面粉比面包贵，他高昂的面粉做面包的候他怎卖？
郎咸平：我告诉各位什是股价跟房价的决定因索，今通很专已经告诉各位了。且我认已经非常清楚告诉各位，底房价是由什决定的，它的走势应该由什决定。但是我不告诉你该不该买房，你己做决定，每人有己的立场，有不同的环境，什候该退楼市，什候该买楼，那是你人的决定，但我觉我的目的就是告诉你整环境是怎的，提供一判断的背景。
现场观众房价的问题提了很的问题，我相信各位读者是很有帮助的，我些问题我的回答罗列给做参考。
观众：郎教授您。
郎咸平：你。
观众：您刚才关房产所谈的问题，您说政府应该救市，但是我觉中国现在的房价是很高，所我认未房价有很的调空间，所我问一，您觉价格调什候，政府才有必房产进行全面的救市？
郎咸平：今中国的房产，坦白讲，已经不是一般老百姓买的了，不管它再怎跌，我告诉你，13亿人中的部分是买不。买不房产的是数人，真正够买房产的概有几千万人，就几千万人在那儿忽悠。我的房价再跌，一般人是买不。就是说，我房产的资源已经被误导了高端楼盘，虽有中低档楼盘，但中档楼盘的价格是很高的。一般老百姓他是买不的，就是说有十二三亿的人是买不房子的。
观众：我知您意思，但是果政府救市怎救呢？
郎咸平：我再讲清楚，由房产商高端楼盘价格猛涨，同带动中低端楼盘价格，量的资金就流入方面的市场了，建的房子满足市场的需求，是需求是什？制造业的萧条。就是制造业的回光返照，制造业的资金打入了高端楼盘，使价格猛涨，同带动中低档楼盘价格。同使我的社资源慢慢流向市场，且整市场13亿人口的实际贫富程度是离的，并不是因13亿人口更富裕了，有钱才买房子，是因制造业干不了，量制造业资金涌入特殊的高端楼盘。因此使房价水涨船高，吸引我量的社资源盖的房子满足需，特殊楼盘呢，它跟社众的需求是节的。因它是制造业的回光返照才引某一高端市场特别火爆，不是因整社更富裕了，更有钱了，买房子。有些人是永远买不的，因我的社资源被误导了，再跌有。
观众：果政府救市的话，岂不是使它老百姓的承受力更离？
郎咸平：我所谓的救市，不是救房产价格，是救最原始的那一块，叫做什？叫做中国的民营经济，它救，我讲一最理的状态，就是中国民营制造业更富裕了，老板更富裕了，给工人更的钱，工人赚更钱，他才有力慢慢买房子。因此我讲的方法叫做围魏救赵，不是直接救楼市，是救占了整中国经济总量七的制造业。因制造业雇了90%的工人，我希望他更富裕，基层老百姓赚的薪水拉了，我很资源再慢慢流入市场，替他盖一些他买的房子，我该做。不是光救楼市，直接救楼市有短期效果，一定占据中国经济总量70%的民营经济救活了，我的房产才有希望。是意思，所问题很重。问题剥，非常重。
观众：我有一问题。关房产的情，我有一初步的观点，我让您评论一，我认在2009年或者2010年年初，外不说，北京的房价跌40%左右，什说呢？一就是说，现在购买力基本处在一停滞状态，在观望。另外就是什目前的房产价格跌不，是因目前的商它的本非常高，买的本建设的本很高，果跌的话亏损。另外一政府并不希望跌，但是果等2009年底或者2010年初，因新的楼盘拿的本相低，比最高点低50%，另外建设本概低40%-50%，那商的利润期望降低，总的测算，我估计跌40%左右。果按照纯市场行情的情
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