房价调控，催生“产火山理论”。
产泡沫、股市泡沫所象征的，就是未危机的始，就是火山始爆。
两症结，揭楼市井喷悬疑。
所越越熔岩、熔浆透两有关掉的管跑了。
制伏“产火山”，“郎式方案”曝光。
你解决房价的问题，不一步位，那是非常复杂的程，你做几步工。
最近我又飙了，国十条了，已经国了很条了，我不知究竟有少条了。什国二条、国三条了，我觉应该编号，从001号始编，国001、国002，现在应该是国90几了。各级政府在比拼谁打压房价打最凶。政府打压楼价的措施基本是错的，因根本就有理解房价涨的本质。我利火山理论解释房价涨的本质。
背景提示
2010年4月14日，国务院总理温宝主持召国务院常务议，研究部署遏制部分城市房价快涨的政策，提四项措施，即新“国四条”，其中包括贷款购买二套住房的庭，贷款首付款不低50%，贷款利率不低基准利率的1.1倍。意味着，距2010年1月布的“国十一条”仅仅三月，新一轮房价调控就此展。4月17日，《国务院关坚决遏制部分城市房价快涨的通知），即新“国十条”布。随着国务院及相关部门系列密集政策台，各银行陆续公布调整房贷执行利率贷款条件细则，北京、海、广州及深圳等一线城市新房始打折售，别楼盘直接降价千元，一些省中城市现了较集中的退房潮。按照“五一”长假期间的统计数据，北京销售量同比降幅65%，海52%，南京95%，深圳79%。被称史最严厉的房价调控已经显示了政策威力。那，中国房产价格将走向何处？调控房价将带哪些方面的影响？底有有根治房产市场痼疾的办法呢？
我先火山岩浆是何形的。2006年半年，中国生了楼市泡沫、股市泡沫，我认是由我的经济生病了。讲更具体一点，就是投资经营环境已经全面恶化，因此很企业应该投资在企业的钱拿炒楼炒股了，从造泡沫。进入楼市的资金就解读火山的岩浆。就在股火热岩浆蓄势爆际，我的政府插了两根导管。
一根导管：老百姓不建房，必须向商买房。是什意思呢？举例言，我现在的年轻男女基本是由恋爱，有那些不太谈恋爱的、吃不的男男女女，才需婚姻介绍所。果哪政府突令不准由恋爱了，由恋爱者一律不结婚证，政府规定必须婚姻介绍所的话。你晓是什结果吗？由有由恋爱的竞争，婚姻介绍所的中介费就透垄断立刻幅攀升。跟房产有什差别呢？我现在不己买己建房，必须向商买，就像婚介所一，造商的垄断，价格肯定了。政府什不让我己建房呢？政府认我不建，建乱七八糟的，不管理，是呜？那德国人怎呢？德国政府建房规定非常清楚，哪段房子盖高，屋顶什颜色，窗户什子，规定清清楚楚，你按图施工就了，有什难的呢？我在面的章节谈2010年深圳市放宽了规定，从引入了竞争机制的问题。
二根导管：缺少经济适房廉租房。截止2009年年底，新加坡政府总共建设了99.2万套的经济适房，保证了85%老百姓的住房。且新加坡不是根据本核算，是根据老百姓的收入核算，保证老百姓6年的收入就买一栋房。新加坡像我一的商品屋有15％，15％的人所住的商品屋每平米价格在4万5万元人民币。
背景提示
在西方一些国，住房被明确界定公共务，因此获立法保障。英国1919年颁布《住房城镇规划法》，明确规定住房问题属公共务，政府应公共住房建房提供支持。1946年至1951年间，英国政府负责建造的房屋总量高达全国建房总量的78%。荷兰则在1901年颁布《住房法》，明确规定：政府应公共住房建设提供补贴制定建筑规范，政府在住房市场中扮演决定角色，“提供充足住房”是政府的责任。1974年，荷兰又颁布《租房与补贴白皮书》，强调“住房政策的目标就是低收入阶层提供合适的住房”。国在1937年台《住房法案》，明确政府负责低收入庭的公共住房建设，居住者需支付较低房租。此相继台《住房城市展法》、《住房社区展法》，住房的公共特保证。那，我国在住房的认识问题又经历了怎的变化呢？
那在香港什的人够享受政府补贴呢？月收人6万港币的、必须向人商购买商品屋；月薪在2.6万6万间的，政府提供低息贷款，优惠价供应住宅；月收入在1.1万2.6万间的，低市场价30%45%的价格购买房屋；月收入低1.1万的，享受廉租屋，房租非常便宜，平均价格每月1320港元。香港是规范非常严格的城市，严格执行的结果使香港50%的老百姓有政府补贴。政府了解决老百姓住房的问题，就公共资源建设公屋，包括廉租屋经济适房。
我有有概念呢？有的。1998年国二十三条了，规定80%经济适房，10%廉租屋，剩10％才是真正的商品屋。因此从1998年始，一直2003年房价很稳定。但是从2003年始，政府推了国十八条，我的政府偷换概念，80％的经济适房改具有保障质的商品房，不就是商品屋吗？直现在，几乎100%了商品屋，我的方政府建经济适房廉租屋一点不感兴趣，它的理由是中央政府拿了六的税，却干了三的，方政府拿四的税，却干七的，所财政吃紧，必须靠卖土维持财政预算。我的政府全体老百姓住的需求推向了商品房市场。我的弱势群体，包括毕业生、农民工怎买商品房呢？2003年的政策一被推就注定了它的失败。
既谈新加坡中国香港，我就趁此机告诉我各级方政府，应该何习它的土财政的新思维。
一思维：我香港，2007年香港政府的卖收入是133亿港币，占CDP的0.8%。2007年我内的卖收人占GDP的比重是4%，远远高香港5倍。了2009年，香港卖收入占GDP的1.53%，我内卖收人占GDP的比重高达4.5％。所香港比你现，我内依赖土财政的程度更，且是全国平均数。果具体方政府的话，比说北京，卖收入占财政收入的比例高达50%，就不晓是香港的少倍了，因香港占1.53%a左右。
二思维：中国香港新加坡透高价、高房价，不但保证的效率，同增加了财政收入，从维持了低税率。所税年收入30万新加坡币者有8.5%，30万的中国香港一是17％。
三思维：新加坡工业租赁主，中国香港是售主，香港的工业每一平方米高达8万港元，全世界最贵。所香港制造业全线崩溃，做服务业、金融业。新加坡透政府的绝垄断，提供绝低的价格，80%的工业集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内。租价格每平米在200280新元间。所新加坡有非常繁荣的制造业，就是因新加坡政府的优秀规划。
背景提示
2003年8月12日，国务院布《关促进房产市场持续健康展的通知》，经济适房由“住房供应主体”改“具有保障质的政策商品住房”，房产业定“促进消费、扩内需、拉动投资增长”的“支柱产业”。随着产市场呈现繁荣景象，房价飞速涨，我国住房的公共渐渐淡化。我国房产市场的高速展除了身问题外，存在外部经济因素的助推。那，令产市场的外部经济因素包括哪些？房价高企的本质问题又是什呢？
我政府的两根导管插的结果，就使火山岩浆迅速爆。举例言，2006年什有楼市泡沫？就是因我制造业主的民营企业所面临的投资经营环境已经始全面恶化，就是我经济生的一病，所量制造业资金离实体经济，进入房产市场，所火山熔岩始产生了。再加政府插两根导管，造火山爆，房价涨。
很不幸的是2008年11月金融海啸爆
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