猎物竟是1年前卖房子给他的那精明人。
刘常明在香港的那座豪宅是通香港最的楼盘代理商利达行半山分店购买的，他因此与利达行的“传奇式老板”邓智仁了朋友。就，他几乎漫不经就改变了者的半生。
邓智仁是俊杰云的香港楼市中的一“神奇子”。1950年生的邓智仁长一循规蹈矩的香港公务员庭，中毕业，邓智仁便报名了一名神气的皇警察。就在他背着手雄赳赳巡游在街的候，香港迎了它的黄金展期。眼瞧着街边的店铺一增，楼房一层层加高，年轻的邓智仁实在按捺不住了，他警服，一猛子扎进了商海。
头的9年，邓智仁一直有找北。他做进口贸易，搞服装生意，从金融、期货，一间专门替人讨债的公司。整整9年，他除了满肚子的商海苦水外，依旧一贫洗。1984年，香港经济再度复苏，李嘉诚因在低潮期吃进量皮一举亿万富翁。邓智仁受李氏神话的刺激，决定入行房产，他借款1.2万港元，办了包括他在内有3人的、的利达行。
那的香港房产代理行业，就像日的北京房产中介一，一片混乱，鱼龙混杂。或许是命运安排邓智仁该在那迹，或许是邓智仁有9年经商经历，他很快“三快刀”砍了香港房产代理业的新：
一，向社公统一收费标准，向客户收取的总佣金不超总楼价的2％，不准员工收取佣金差价。混乱的香港代理业不啻是一记响亮的耳光，很快就吸引了批的客户。
二，实行股份制，让员工持有股份。邓智仁本人持有的股份从原的100％减至35％。实表明，员工直接持股无疑是公司强劲展的黏合剂。
三，改革媒体广告的布方式。香港房产广告全是型分类广告，豆腐块，气很。邓智仁首整版广告先河，新风扑面、气势非凡，形强烈的视觉冲击力。
今，三刀再简单不，但坑蒙拐骗生计的香港房产代理业说，却分明是“刀刀见血”，砍了害。1990年，利达行一跃香港最的房产代理公司，雇员超500人，邓智仁更其完整的房产代理佣金制度、从业规范管理理念，基本创立了香港房产代理行业的游戏规则。邓智仁在行业中的江湖位一无人及。
此，邓平南方谈话的春风刮了香江，在弹丸已颇感局促的邓智仁顿嗅了巨的商机。他在一间赶赴内，在相继考察了海北京，他认：“海很放，房产太热了，不适全面进入。北京很保守，保守的城市房产市场潜力就。”
是，邓智仁长驻北京，在香港屡战屡胜的他已经不满足赚取百分几的佣金了，他在更山立派，占有整一座金山。他俯瞰北京城，那独特高远的专目光一眼就瞄了玫瑰园。
日邓智仁身陷玫瑰园一败涂，但他谈及年入主的动机，依无怨无悔：一，是北京城最的房产项目；二，它是全中国最的别墅项目；三，它经了5位香港著名产行业律师的一致论证，并被。
又是那的巧合，玫瑰园的主人竟是他的香港客户，两位梦李嘉诚的男人就坐在了一。邓智仁香港利达行40％的股权抵押，通4公司集资1亿港元，首期动6000万港元，投资的形式购买了北京玫瑰园2万平方米的别墅，并借此该项目的销售总代理。
邓智仁推销玫瑰园的一招是“围魏救赵”：先推销北京，再推销玫瑰园。他挟资1000万元，先组团赴中国香港、国、韩国推介北京，吸引华商的注意力。是，凭借其娴熟的营销技巧人缘，玫瑰园一盘就卖了80套，相不久前他投资形式购入的2万平方米。
局的一碗胃羹实在是太鲜了。邓智仁认定就是他苦觅已久的金山，是他“李嘉诚二”的山。就在，生了刘常明挪首批购房款的丑闻，邓智仁处积虑，步步进逼，通一连串的股权转让，最终8000万港元冲抵债务整体收购玫瑰园的权。刘常明空手套白狼，最终落身败名裂的场。1994年初，欠巨额债务、态失衡的刘常明在命归西，有传是吸毒量，有传是杀身亡。
玫瑰露了一枚难察觉的尖刺，受伤的不是邓智仁。就在运玫瑰园的段间，他闪电势，凭借其熟的香港式房产策划营销手段，在京城房产市场屡屡手，赢无限风光。他争北京最豪华的商务厦北京万通新世界广场的销售总代理权，依循往经验，像轰炸机似的在北京媒体刊登连篇累牍的万通新世界广告，其阵势浩令人目瞪口呆。挟此气势，邓智仁更万通每平方米平均售价定在闻所未闻的3000元，最高售价曾达每平方米3640元！——纪录在北京市场很长一段间内无人问鼎。据说，几间内，万通新世界预售款就超亿元，万通新世界的基才刚刚挖。在整项目程中，邓智仁的利达行仅收取佣金就达1亿元。他的一位属回忆情形唯有一句话表达：“钱像水一涌进，连手数疼了。”
邓智仁一战名。随，利达行又西单国际厦创造了最高售价达每平方米6000元的商铺新纪录及明辉中日租金每平方米达10元的写字楼租金纪录。一间，邓智仁在北京房产代理业掀滚滚巨浪，被称“最功的商人”、“点石金的楼市奇才”。邓智仁在营销的确很有独的见解，他曾谈：“内的营销些年展很快，但房产营销有一致命的弱点，就是太工具化。很人搞营销是寻找一销售工具，缺乏全盘计划，且营销人员非常依赖广告，其实广告是一工具。我求每代理一新的楼盘，就创造一新的概念，一年一新概念，就是了不的功了。”
就是在程中，利达行其神奇般的销售业绩全面改造了北京房产代理行业的制度规范，培养了一批房产代理人才。邓智仁经常引傲的是：“现在，我的生的生做了老板了。”他曾言不惭记者说：“我现己有房产方面的才，房产我说，挣钱实在太容易、太容易了。”
，连创北京房产市场写字楼、商铺日租金三纪录的邓智仁在别人乃至他己，是一无房不售、点石金的“楼神”了，姿国色的玫瑰园遇的“绝代知音”，不正是珠联璧合吗？