决定一经营活动败的素有很，决策、技术、资金、人才等等，有很重的一项却常常被忽视了，那就是间。间资产变债务，利润变亏损，优势变劣势。在我正在讲述的故，是间玫瑰园从一人见人宠的芙蓉人变风韵早逝的迟暮弃妇。
不容易熬了1997年，玫瑰园一期工程的186套别墅建，并部分通验收合格取产权证，达了入住的水平。另外，有202套别墅主体已完工，待装修。更重的是，整49.9万平方米别墅区的基础建设已告完，由规划超前，设计尚，别墅区给人的印象颇佳，的确有“一别墅”的风范。但就在候，利达公司已无续资金跟进，连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金有了。
3月，在方股权转让无果的情况，精疲力竭的邓智仁终定决从已经整整纠缠了他4年久的玫瑰园噩梦中逃。香港金有限公司老板陆苍一玫瑰园主人。他入主条件低简直让人不思议：替邓智仁清数百万港元欠款及送给邓智仁5套别墅。邓智仁将偌一座玫瑰园及北京利达公司几乎白送给了陆苍，面包括玫瑰园所欠的“文”债务：6.5亿元。
邓智仁几乎一无所有黯离京，此他在北京城已有容身，债主每找门，法院不断传票，有人声称绑票催债，他已有一点儿的安全感。他法回香港了，曾经风光一、拥有百分店的利达行已经被一位债主接管了。了玫瑰园，位正值壮年的男人几乎失了一切。他孤身一人在广州待了整整1年，闭门思。他记者说：“我每在反省检讨，什遭遇的失败？香港人精明，但是90％的香港人在内房产市场赔钱，什？”
他嘲：“缺乏经验的投资者内，根据现实情况做判断决策，他决不试图扭转现实。香港功的商则不，他有己固定的模式，有足豪的功经验，内，一旦现实际情况与预料的不是一回，他总扭转现实，教内人怎做房产，结果呢？现是现实教训了己。”
位年意气风北京的香港一卖楼人十分苦涩记者说：“人令我失望太，我令别人失望很，我是全北京最失败的人。”（《三联生活周刊》1999年8月15日期的《邓智仁专访》，记者单海）
陆苍显是另一梦在玫瑰园掘黄金的冒险。在他，尽管玫瑰园债台高筑，但每平方米300元的土让本，是很有优势的，其潜在升值空间十分诱人；况且186幢别墅已经亭亭玉立建在那儿了，其中有73套收取了30％的预付款，果将其每平方米1800元的市价全场售，便足清欠的所有债务；玫瑰园一期仅200亩，尚余600亩，且是基础设施齐备的“熟”；更何况京昌高速公路业已修通，昌平价狂涨3倍，即使炒一皮赚一票。
就是玫瑰园：每一新主人说，一眼远远望，浑身每处散令人难抗拒的诱惑，是一旦走进了，却现丽外衣的面是剪不断，理乱的梦魇。
了实现“摘桃子”计划，在房产业界无甚经验的陆苍又将初与邓智仁闹不被扫门的梁振山请了回。此举显激怒了在广州闭门伤的邓智仁，其玫瑰园利达公司官司缠身，中间的重重法律关系除邓智仁外有人完全搞清，他不仅不配合，反倒从中梗，拖延间，玫瑰园现房因此始终无法销售套现，陆苍整日徒呼奈何。8月，位不4月的梁振山突在北京王府公寓的中被山西省公安局带走，从此杳无音讯。北京媒体再次聚光灯准了玫瑰园，百位购房港人实在忍无忍，集体向法院提诉讼。原本就资本不足的陆苍哪有资金付众的债主，结果十五六法院的封条覆盖了玫瑰园的每一寸土。陆苍一枕黄粱梦。
年何等风采逼人的玫瑰园终步入了夕阳西。
1997年9月10日，北京市一中级人民法院裁定北京利达玫瑰园别墅有限公司进入破产债程序，求债权人向法院申报债权。3月，共计有105债权人进行了债权登记，债权申报总额高达10亿余元人民币。
二年3月，受法院委托，北京市房产价格评估务所利达玫瑰园进行评估，确定“玫瑰园别墅区”项目及物的市场价格5.99亿元人民币。同期，北京市审计务所利达玫瑰园的所有账目进行审计，玫瑰园资不抵债，总额1亿余元。
7月21日，法院公告：北京利达玫瑰园正式破产，由法院破产清算组接管，并择日拍卖。