阅读提示：方政府房产经济引擎，是办法的办法，一是GDP政绩的压力，二是财政困境迫不已。1990年代初的分税制改革导致了方财政的严重困境，那候说范围的方政府业单位濒临了“破产的边缘”，不工资。1990年代中期，终靠房产摆了危机，方政府始富裕了。至今日，我认方政府不再依赖房产了，一方面百姓被掏空了，再经济将面临崩溃的危险，另一方面，中国经济已经有长足展，方政府应该逐渐寻找其他的财源，替代房产卖收益。
年房价的新一轮猛涨再次引关注，年年底龙永图先生揭示了一惊人的秘密：高房价是控制的，关键在方政府愿不愿意控制。他直言“政府做不够”、“政府不是穷叮响，是有钱”、“应该2/3房子由政府提供；1/3商做，部分房价越高越，让富人买，税收给政府”、“将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗？让他着奔驰宝马”。
实，不算什秘密，甚至说，龙永图先生充的是喊皇帝穿衣服的那孩子。
诚，房产价格迅猛增长，居高不的重原因一是方政府的推动。方政府在市场监管、公共品提供、保障社公正严重失职。
1994年分税制改革造财政“联邦化”现象现，即绝部分财政收入集中中央政府，方政府的财政收入则急剧降，其支却未降低，因此基层政府普遍处入不敷的状态。就导致了方政府寻求源渠增加财政收入，土公产是方政府的支配资源，土资源在很方重的财政收入源。
另一原因是，许方政府将房产列推动经济增长的支柱产业。在许方，房产已经方政府GDP升的重支柱。
表面，房产繁荣推动经济增长，增加方财政，土换取GDP的暂增长完全是短视的行。
更严重的是，房产度繁荣正是抑制内需的重原因一。房产及房产相关行业需求的拉动，是更范围、更行业的消费需求被压抑代价的。房价越高，其内需拉动的破坏就越。我国最终消费占GDP的比重已从20世纪80年代62%降2005年52.1%，居民消费率从1991年48.8%降2005年38.2%，世界平均消费率却高达78%~79%。高房价将民间财富洗劫一空，严重影响了普通民众的消费信与消费力。
房产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引经济危机。纵观世界各国或一些区所生的金融危机，绝数是从房产泡沫始的，比中国香港、日本国生情。
同我观察，中国建筑质量普遍比较低劣，建筑寿命仅30年已，英国平均132年，使中国全球最的房产建设浪费国。
总的说，房产泡沫必须严肃待，方政府更不将房产行业视拉动经济增长的支柱产业与引擎。就求方政府官员政绩考评从单纯的GDP指标增加包含方民生与长期经济增长潜力的综合指标，防止方政府的短期行，使中央政府的房产调控政策达应有的效果，从改善民生并提高经济展质量。
实，高房价房产拉动经济增长本身就是伪命题。我说两点：
一，所谓房产拉动近百关联行业的增长，是错的，不是房产拉动，是盖房子就拉动，稍微有头脑就懂房产盖房子是两概念。比允许百姓集资建房，照拉动那些行业，什水泥、钢筋、装修通通需。高房价的房产更不是拉动些行业的原因，房价再高，处主被商炒房者拿掉了，至钢筋水泥、装修工人的收入等涨非常有限，房价翻4倍，钢筋水泥涨修材料工人工资总体涨50%就不错。巨的房价泡沫拉动些建筑材料的虚假涨价，有何意义？混是的，中国根本不了房子，今建了，10年就不建了，今的材料、聘了工人，10年就少了。
二，量资金涌入楼市投机导致的虚假繁荣说是拉动经济增长更是错特错。社的资金总量是有限的，投入房产行业的资金了，就意味着投入其他行业的资金少了，新涌入的资金导致房产繁荣从带的所谓经济增长，并非不替代，它投其他行业同带经济增长。
更请参考曹建海的文章《房产拉动经济增长是伪命题》：
房产业拉动经济增长是一伪命题选《向高房价宣战》（曹建海著）一书，有删节。
由房产业拉动的国民经济增长，究竟是房产商创造的，是由其游的规划设计、建筑、装饰装修、建材、居设备等部门创造的，稍微有些常识的给唯一正确的答案。
一最简单的理，果住房商品化覆盖全部城乡土，果在坚持严格的城乡统一规划条件，允许任何经济主体从住房，则在中国城市化新农村建设背景的中国，绝无房产不振从拖国民经济增长速度的情况生；广人民诟病的高房价问题，必将在居民建本的压迫，低它那持久高昂的头颅。
老百姓的住房、医疗、教育等最基本需，垄断经营的企业业单位借机挟财富掠夺的工具，是1998年应亚洲金融危机、扩内需的重改革举。其中，医疗、教育改革的最就，是造就了一批灵肌体皆被金钱腐蚀的“白衣使”“人类灵魂工程师”群落，及极其低效但昂贵的医疗教育服务。目前，中国政府正在设法修复传统的市场化、产业化改革带的负面影响。与公众愿望存在巨差距，甚至是背驰的。
在房产领域，将原有房改方案中供给主体的经济适房，列入有少数中低收入阶层才有享有的“保障住房”，将绝数城镇居民驱赶商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年全国房价房产投资持续高涨、国人望生畏、方政府商获取暴利的虚假经济繁荣期。
在我，高房价的房产业不仅不拉动国民经济增长的最主动力，且必将中国经济复兴的最障碍。
首先，高房价损害了居民消费福利，在高房价，现了一些人住不房甚至租不房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情；在高房价，工人的工资即使涨，失了改善生活的意义。
其次，高房价必将危及中国产业的国际竞争力。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港区的尘，失国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的口将失扩张的机。
最，高房价直接影响社总产品的换分配效率。房价高了，租金涨，店铺的生存就了最艰难的一问题。商铺普遍无法生存，货物必不畅其流，失了“外部需求”的全球1/4～1/3的工业品生产力，必面临一更加凶险的环境。由国内消费被高度压制阻塞，规模投资推动的产剩问题更加突，必在不久的将深层危及中国的银行体系安全，引金融经济体系的危机。
案例：海南热土，有少游资重
就在迪拜泡沫破灭，中国海南的房产市场正火荼演另一部新的神话。是的，曾经在20世纪90年代初经历楼市崩盘的海南，再次迎了各路炒房游资的卷土重。
国统计局数据显示，2009年6月三亚房价9526元/平方米，了9月则已了14751元/平方米，3月内暴涨60%，至今日，恐怕此已经不存在两万内的房子了。2010年1月19日，国统计局布的全国70中城市房屋销售价格指数显示，年12月，三亚房价比年11月涨5.1%，排名全国一，海口环比涨了3.3%，排名全国四。一切，仅仅是源一“国际旅游岛”概念，全国各商投资客蜂拥至，三亚代表的东海岸价房价一路飙涨。
海南产的热炒让游资热钱再一次进入公众视野，媒体关注热点。今我的情况与2006年左右的炒房热已经有明显的区别。一次主是国内民间游资的炒，海外热钱有介入。三亚市房产管理局局长李洪海透露，目前三亚的购房客东三省、北京、海、江浙、山西、四川等省市。
所海外热钱有加入进，一则年中国政府外资进入房产有所限制，二则海外投机巨头基
（本章未完）