深圳特区目前总共了70平方公的土，“三通一平”每平方公需两三亿，70平方公的“三通一平”了近200亿，就是说面什有就了200亿。再北海40平方公的荒滩涂，即使的劳力、建筑材料比深圳便宜，每平方公土1.5亿~2亿元，40平方公就60亿~80亿元，果算面的投资，厂房、公建、电厂、水厂，少说80亿，加就是140亿~160亿。问题不在投入，更重的是产消费。北海目前的人口不15万，一年的产值不足10亿，何支撑规模的基本建设？
——1997年，王石在接受本书者采访是说
因遭遇那场史最严肃的宏观调控，身处西南一隅的广西北海暴名。座14沿海放城市中最不显眼的城市，引了全世界的注意力资本，指点一“北海奇迹”，或者叫“北海泡沫”。
1992年，仅20万人口的北海市，因其独特的理位置市政府张旗鼓的“筑巢引凤”政策，引了批外产商。其中，北海市长答应划40平方公的土给雄勃勃的万科进行。不，最一分钟，王石刹车了，逃一劫。
北海真正值钱的，是体制的位势差，就是政策的特殊。在14沿海放城市中，北海的政策相特殊。别的放城市，比广州，享受政策优惠的区仅有1平方公；北海则是全市享受特区政策，正是因北海在计划经济体制太不重了，所允许它全市外资放，全市是区。
在公允许炒炒楼的宽松环境，北海房产公司由1992年的6猛增1993年的1700，政府批80平方公，报建商品房340万平方米。不少人从土楼盘的炒卖中赚取了惊人的利润，但万科并未加入他的行列，是实实在在搞产。1992年12月，建筑面积1万平方米的“万达苑”破土动工，市场定位层中高档商住楼，包括60套公寓1000平方米的商场，主销售象外投资者知名厂。由在政策许预售楼花，公司赢了宝贵的间差，在北海房产展高潮迅速回笼资金。，“万达苑”基本售租完毕，万科算是够顺利撤退。但是，接的情众所周知，北海房产的泡沫破灭，20世纪90年代中国经济最的问题一。
有候很诱惑，是陷阱。企业不勉强己做赢输不的生意。