九月 地产行业的深入反思 9月1日 房地产行业形成垄断了吗?

什是寡头垄断?一般说应具备两特征:一,少数企业占据了行业绝数份额,比说前三名占了50%;二,行业有进入壁垒,不随便进入,少数企业操纵着市场价格。两特征缺一不。

一行业果有进入壁垒,即使集中度很高,不是寡头垄断,比手机行业,全球市场的前三位份额,早就超了50%,但行业显不是寡头垄断的。

中国房产行业现在是什情况呢?首先,集中度非常低,目前全国房产企业在3.5万~4万,高峰曾达5万。比一2006年中国国的数据。2006年中国一名是万科,占有率有1.25%,国一名的占有率是4.9%;中国前五名加不超4%,国是17%。

——2007年12月,王石在《万科》周刊表的文章中是说

即使万科将的市场份额超了4%,构不行业的垄断壁垒,因房产行业属充分竞争领域,有资金、土资源就进入行业,不像金融、电信、源等有准入限制,就是近两年其他行业的企业纷纷进入房产的原因。此由准入的行业,是不容易现寡头垄断的,企业更不获定价权,价格是在竞争中产生的,果行业的收益率高了,其他行业的资金就一定进,加剧竞争,将利润率降。

王石认,中国房产现在主面临的问题不在垄断,在集中度不够。

首先是在市场份额分散的状态,购房者的权益实不很的保护。一行业有几万公司,很公司就是项目公司,做完一项目就消失了。房子是住一辈子的,几十年的间面,售服务、维修问题是需商负责任的。有那些长期的、走品牌路线的公司,才负责任,的公司,基本是公司。

每行业需有市场的主导者。主导者不仅够占有市场较份额,够社提供更的服务。在行业中争主导者。

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