亲爱的丹：
你！
我的父母打算卖掉他在苏格兰的房子。按照苏格兰的房产易规定，卖方先设定一售价，有意向的购买者密封报价的方式竞标。在收齐所有报价，卖方从中挑一买，易就达了。何确定最高售价，你有什建议？
摩西
密封报价拍卖在许方面比现场拍卖简单，其中有两因素值关注：价者认，他说，该房屋值少钱；及价者认，场竞标的激烈程度何。设定昂贵的售价两因素造相反的影响。
果卖方设定高昂的售价，买方就极有在售价所在的价格范围内考虑己的报价，给较高的价格。相反，果卖方设定一低廉的售价，就吸引更的买方参与竞拍中，竞争就更激烈，最终的价更高。（顺便提一，你是否注意，在拍卖中，比易贝网的拍卖，在拍卖结束拿走拍品的那人被称“获胜者”。表明在拍卖中，竞争的确是一极其强的驱动力。）
现在的问题是，哪一因素（价是竞争）的更。拍卖方式是密封报价拍卖，最重的因素就是人该房产的价水平，意味着卖方必须设定高昂的售价。，倘若你在国，那竞争因素更重，因在国，拍卖需进行轮操。意味着设定一较低的售价，让更人参与拍卖活动中，卖方更有利。
附：星期我遇了一朋友，他正在旧金山买房子。他告诉我，他价的那所房子的竞争情况非常激烈，最终的售价比卖方设定的售价高30%~40%，让许有意向的购房者空手归。件让我了最终结论：疯狂报价卖方有利，但由我买方卖方，因此疯狂的报价是否让整房产市场的境况变更，我尚不清楚。
决定，价值，他人