●我最讨厌文饰非的者，你情压着，问题就解决了吗？
●我希望我政府我的节目，够拟定更积极有效的政策，够让老百姓更的日子。
●中国楼市产生泡沫，是中国的投资经商环境持续恶化造的。
2007年是房产市场不平静的一年。政府说，何进行调控是关系国计民生的。商说，一年是亢奋的，市场形势一路高歌，业绩倍增长。购房者说，2007年是理智的，越越的购房者不再急惊动魄的房价买单。2007年，房产市场生了太情，那，有有几关键词概括一年的显著特点呢？
各位现场宾，各位电视机前的观众，。今很高兴够各位谈一谈2007年的房价走势。我在做节目前，制片人就告诉我：“郎教授，你千万不谈太敏感的话题。”是，请各位注意一件情，我今房产的批评不是了批评批评，我是老百姓更的日子批评。
我最讨厌文饰非的者，你情压着，问题就解决了吗？不！你拖最，真正买单的就是我社众，是我几年在国内言的最重的目的。我的言，目的是希望老百姓日子，我因此才一些错误的现象提。你问题解决了不就了嘛，什我问题怕？什不谈敏感话题呢？我每人太重了，就是我做期节目的目的。
我希望我的政府我的节目，够拟定更积极有效的政策，够让老百姓更的日子。在座的生讲，你年轻，每人有一张纯真的脸，但你毕业买房吗？我相信各位同是摇头的。因此，宏观调控的迫切与重不言明，非常清楚。
我给你几资料，深圳在2007年1月的平均房价是每平方米1万元，了10月份变每平方米17000元。不1年，涨了70%。深圳底有什活力？经济跃升70%是不象的，我中国的经济增长率不10%，什房价涨幅与经济的涨幅差别？现象不合理。
我刚才说的是平均楼价，我告诉你实际楼盘的价格。比深圳东部的华侨城，目前每平方米卖少钱呢？20万！我些生言，你挣少年的钱才买1平方米的房子？你说楼盘、奇怪的现象值不值我关注？前一阵子，我的助理打电话高尔夫球场询问房价，他推很很漂亮的别墅，2007年涨了9000万，且很人是现金购买。各位同，谁在买些房子？另外一奇怪现象现了，深圳的楼盘很是有房无市，什？量资金进入深圳，装修行业生意不？具生意不？建筑有关的行业，包括具、装修行业，生意并不。
些现象不是一简单的“流动剩”所解释的。流动剩什造现象？假我老百姓真有很钱，应该是楼盘价格升，不应该有楼无市，应该整社各行业同飞，或者同变更热。一次房价涨很奇怪。我国的宏观调控政策一直是抑制流动剩目标，所不断提高银行利率。请问政府官员、各位同、电视机前的观众，果宏观调控的目标是错的，怎办？
各位同，全国各一片呼声：流动剩。你有有，“流动剩”提法是正确的吗？中国现在的问题有一本教科书讲清楚，中国的现象是特殊的现象。今解决楼市泡沫，就必须先解决投资经商环境恶化的问题。我并有做，反不断依赖金融手段。同，是错的。今你不管我讲不，不是我今讲课的目的。我是希望我的专者观众有一逆向的思维，不的是一的。我国需更的意见，我帮助政府、帮助老百姓走向一更光明的未，不是全部一的方式思考。
果深圳房价涨不是因流动剩呢？你有有是什结果？结果就是中央政府宏观调控的思有被彻底贯彻，最由调控的手段了问题，使4年的宏观调控基本失效。就是我的判断。因此我有一新的法，造2007年楼市泡沫的原因是什？我的观点国内几乎所有人是不一的。但是你知，我一定是的。
我认，楼市泡沫的产生是由一两年我中国的投资经商环境继续恶化，所很企业应该投资其他行业或是有进行投资的钱汇集“虚拟资金”打入楼市。笔钱数量非常庞，它的向基本就是买高价楼盘。笔钱是造楼市泡沫的真正主因，我称一项资金。那二项资金是什钱呢？就是某些干部的腐败款。
前一阵子温宝总理深圳的金融进行了一番整顿，其中一目的就是资金进行查处规范。是资金已经不仅仅是在深圳现。我现，笔贪污款在全国各量进入股市。三项资金就是各位所熟悉的国际热钱。四项资金就是老百姓的钱，包括我本人在内。其实我混不怎，买房我买不，的买不，买的不。
宏观调控的问题在哪呢？我所有的宏观调控是针国际热钱老百姓的钱，有一宏观调控手段是针一项资金二项资金。我谈谈北京，北京不准外国人买房，给你诸限制，就是限制三项资金。最近政府有关单位推各项错误政策，包括你卖房子的话，你必须先贷，再买二套房，或者买二套房的贷款利率提高。些措施是针四项资金，即老百姓的资金。但是郎教授很清楚，不是说三项、四项资金完全不重，是其重不一项、二项资金。
4年，宏观调控打击的象是房价涨不决定的资金。因此，楼市泡沫依存在。我从就有针一项资金、二项资金进行任何的宏观调控。了，像所谓的一项、二项资金，在教科书有谈的。我教科书谈的是三项、四项资金，原因是什？流动剩。因三项、四项资金基本是流动剩造的。老百姓花钱特别，流动剩。
些是在西方经济面已经定案的说法。在今，我告诉各位，不读死书。今中国房价的问题不是西方经济面所预测的。我前面讲的一项、二项资金是全国的教科书从有谈的，是我己研究的果。各位重新一，果我说，企业将本应该投资其他领域的资金投资楼市，那，宏观调控是什结果呢？针流动所做的宏观调控，进一步打击已经恶化的投资经商环境，因银行的放款利率肯定在6%。各位同，现在赚钱越越难，赚超5%的利润难啊！
我的银行了年底量抽紧银根。利率涨，银根又抽紧，你叫我企业何日子？宏观调控进一步打击了投资经商的环境。现场的观众一，果你是企业你怎做？你经商的钱拿，形虚拟资金，炒股、炒楼。就是午宏观调控，午股价涨的原因。原因是宏观调控使投资环境恶化，破坏了我国的投资环境。
果我说的是的，你就理解4年，什金融单位实行的宏观调控政策不够贯彻中央政府的宏观调控精神。就简单，因它的手段是错的。
按照我前面所说的，购房的资金源有四项：一项就是投资经商环境的恶化所带的商业周转资金，二项是腐败款，三项是国际热钱，四项是老百姓的储蓄款。我所有的宏观调控的手段，基本是针三项、四项资金的。
高价楼盘价格，中低档的楼盘随水涨船高，但是什产生有房无市的现象？就是房价超了老百姓的购买力，由缺乏众的接盘，所常常有房无市。政府的“调”，所的不抑制一项、二项资金炒股、炒楼，但是够打击承接力。打击承接力，中低价楼盘的易产生抑制。你实在找不买，最总是卖的。买的抑制让我国的楼盘缓慢调，是双方的博弈程。
承接力是2008年楼市走势的最主因素，很人目前的态基本是在投石问路。人在测试什呢？测试我社部分楼盘的承接力。我最担什？我最担政府在刻有造一波楼价涨的主因不是因老百姓的钱，是因一项二项资金，最终忽视了治理一项、二项资金。果些情不处理，我楼价跌，再度涨。果那候，你再通目前的宏观调控政策打击些承接者，房价就又是一新的高度了。
（本章未完）